Mein Angebot an Sie in der Übersicht:
Ich schütze Sie außerdem vor Besichtigungstourismus. Ihre Immobilie wird genau durch meine Vorauswahl, ausschließlich von wirklich interessierten Kunden besichtigt.
Anton Sain ist Ihr zuverlässiger Partner, Investor und Käufer von älteren und gebrauchten Immobilien. Ich erwerbe Ihr historisches, sanierungsbedürftiges, geerbtes oder besonderes zuhause, von dem Sie sich trennen möchten. Meine Kaufentscheidung wird von meiner Geschäftsphilosophie geprägt: Wenn ich Ihre Immobilie als liebens-, lebens- und erhaltenswert betrachte, erarbeite ich ein Konzept für die Sanierung und Renovierung. So schaffen Sie und ich neue Lebensräume und Wohnträume zum Wohlfühlen.
Der Ablauf meines Kaufangebots an Sie spielt sich folgendermaßen ab:
Nach eingehender Prüfung der Unterlagen und Besichtigung der Immobilie ermittle ich den Wert Ihres Objekts, unter Berücksichtigung des Renovierungs- und Sanierungsbedarfs. Anschließend bekommen Sie von mir ein adäquates Kaufangebot unterbreitet. Neugierig geworden?
Was bringt Ihre Immobilie beim Verkauf?
Der größte Fehler, den Sie beim Verkauf Ihres Hauses begehen können, besteht darin, einen Makler auszuwählen, der Ihnen die höchste Bewertung oder den höchsten Verkaufspreis verspricht, oder selbst einen falschen (zu hohen) Preis anzusetzen.
Die Wahrheit ist: Es spielt keine Rolle, welche Vorstellungen Sie oder andere Makler darüber haben, was Ihr Haus wert ist. Der Markt beziehungsweise der Käufer entscheidet, wie viel er bereit ist zu zahlen.
Haben Sie oder der Makler den Preis zu hoch angesetzt?
Das Inserat kann Monate ohne Interessenten verbleiben oder auslaufen. Eventuell müssen Sie den Preis anpassen. Potenzielle Käufer könnten dies bemerken und sich schnell wieder zurückziehen.
Haben Sie den Preis zu niedrig angesetzt?
Wahrscheinlich erhalten Sie viele Angebote, und Sie können von diesem Wettbewerb profitieren. Eine zu niedrige Preisgestaltung ist nicht so gefährlich. Die eigentliche Gefahr liegt eher in einem zu hohen Preis oder einem Makler, der Sie mit einer überhöhten Bewertung locken möchte.
Aber was ist Ihre Immobilie wirklich wert? Welcher Angebotspreis ist realistisch?
Der erste Schritt beim Hausverkauf ist immer eine objektive Werteinschätzung. Nur so wissen Sie, wie viel Sie realistisch für Ihre Immobilie verlangen können. Es ist kaum zu glauben, welche Preissprünge manche Objekte in den letzten Monaten gemacht haben.
Viele Hausbesitzer neigen daher dazu, ihre Immobilie unter Wert einzuschätzen. Sind auch Sie vielleicht "reich", ohne es zu wissen? Wer schnell und einfach den Wert seiner Immobilie herausfinden möchte, kann gerne eine kostenlose Kaufpreiseinschätzung über mich einholen. Nutzen Sie das Angebot und vereinbaren Sie noch heute ein unverbindliches Beratungsgespräch mit mir.
Ich bin bereit, mir für Ihr Anliegen und Ihre Wünsche genügend Zeit zu nehmen, ob bei mir im Büro oder bei Ihnen zu Hause. Denn je mehr Informationen Sie mir geben, desto bedarfsgerechter und adäquater kann ich Sie beraten. Ich werde niemals auf einen Vertragsabschluss unter Zeitdruck hinarbeiten, sondern Sie werden genügend Zeit haben, um das Angebot ausführlich zu prüfen. Gegen die Einbeziehung externer Hilfe, beispielsweise eines Sachverständigen, eines Rechtsanwaltes, eines Steuerberaters oder sich im Familien- und Bekanntenkreis eine zweite Meinung einzuholen, spricht selbstverständlich nichts dagegen.
Bei einer Immobilienbesichtigung treffen Verkäufer und Käufer in der Regel zum ersten Mal aufeinander. Hier werden auch die unterschiedlichen Interessen der beiden Parteien besonders deutlich. Ich bin bei jeder Besichtigung dabei, vor Ort lassen sich alle wichtigen Fragen besonders gut klären. Ich bin gut vorbereitet und verschaffe mir im Vorfeld Kenntnis über die Immobilie, des Zustandes der Immobilie, der genauen Lage eines Grundstücks, erforderliche Investitionen bei der Renovierung oder energetische Verbesserungen einer Immobilie und die Beantwortung der vielen Fragen rund um die angebotene Immobilie. So helfe ich beiden Parteien bei dem Abschluss der Verhandlungen.
Ich bin in Lörrach geboren und aufgewachsen und kenne den Markt vor Ort. Ich informiere Sie über Preise, Mieten und Marktentwicklungen und stehe Ihnen bereits im Vorfeld mit Sachkenntnis bei der Bewertung Ihrer Immobilie zur Verfügung. Ich betreue Käufer und Verkäufer mit transparenten Informationen rund um das Immobiliengeschäft.
Auch ich bin nicht von Fehlern gefeit und habe eine Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung abgeschlossen. Im Ernstfall kann etwas so Einfaches wie ein übersehener Zahlendreher finanzielle Folgen erheblichen Ausmaßes haben. Mit der Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung sichere ich Sie und mich im Ernstfall vor möglichen Schäden aufgrund einer Panne, eines Irrtums oder eines Versehens ab. Eine solche Versicherung ist nicht zwingend vom Gesetzgeber vorgeschrieben, jedoch haben seriöse Makler diese abgeschlossen.
Mir ist es ein großes Anliegen, mit dem Eigentümer, wie auch mit dem Interessenten der Immobilie intensiv über dessen persönliche Wünsche und Bedürfnisse sowie seine wirtschaftliche Situation zu sprechen. Ich werde versuchen, alle Einwände des Kunden ernst zu nehmen und Sie wie auch den Interessenten vor Risiken zu warnen. Sofern Sie eine Immobilie verkaufen oder kaufen möchten, werde ich Ihnen genau mitteilen, wie ich gedenke vorzugehen und welche Aktivitäten im Detail plane. Sie erhalten von mir ein genaues Bild der Marktlage und werde Ihnen die infrage kommenden Zeiträume für die Abwicklung aller Formalitäten und den voraussichtlichen Aufwand klar benennen.
Ich bin Berater, der realistische Einschätzungen über einen Kauf- oder Verkaufswunsch abgibt. Ich werde bei allen möglichen Daten und Informationen genauestens prüfen, wo eventuell Probleme bestehen oder auftauchen könnten und werde bei deren Lösung helfen. In Teilungserklärungen oder in Sondernutzungsrechten von Eigentumswohnungen verbergen sich beispielsweise mitunter komplizierte Sachverhalte.
Gerne können wir einen schriftlichen Vertrag abschließen, in dem auch alle Vergütungsfragen geregelt sind. Die Provision ist ein erfolgsabhängiges Honorar, das nur am Ende einer erfolgreichen Vermittlung an mich gezahlt wird.
Auch nach dem erfolgreichen Abschluss des Immobiliengeschäfts behandle ich Sie als Kunden und bleibe immer Ihr Ansprechpartner.
Zertifizierungen, Weiterbildungsmaßnahme, Qualifikation und Fachkenntnisse – Immobilienmakler ist leider kein geschützter Begriff. Zur Selbstständigkeit wird lediglich ein Gewerbeschein und eine behördliche Erlaubnis nach Paragraf 34c der Gewerbeordnung benötigt. Das liegt vor allem daran, dass der Beruf des Maklers in Deutschland leider keine qualifizierte Ausbildung erfordert.
Kompetente Makler verfügen über eine umfassende Ausbildung und über mehrjährige praktische Vertriebserfahrung. Um den steigenden Anforderungen der Immobilienwirtschaft dauerhaft gerecht zu werden und um mich langfristig am Markt behaupten zu können, ist ein fundiertes Fachwissen unerlässlich. Ich habe eine Weiterbildungsmaßnahme bei der HSB Akademie durchgeführt. Die Lehrgangsdauer betrug 320 Unterrichtsstunden. Mein Prüfungsergebnis bei der Industrie- und Handelskammer lag von 100 möglichen Punkten bei guten 83 Punkten. Ein wichtiger Qualitätsnachweis ist zudem die Zertifizierung bei der Industrie- und Handelskammer.
Für Privatpersonen stellt der Verkauf einer Immobilie – sei es eine Eigentumswohnung, ein Ein- oder Mehrfamilienhaus, ein Grundstück oder eine Gewerbeeinheit – einen kaum zu bewältigenden Aufwand dar. Als Ihr Immobilienmakler in Lörrach und Umgebung nehme ich Ihnen diese Last ab und sorge dafür, dass der gesamte Vorgang zuverlässig und mit Erfolg abgeschlossen wird. Was bedeutet Erfolg für mich? Für mich bedeutet Erfolg, dass sämtliche Anforderungen des Verkäufers bei Übergabe des Objekts erfüllt und der bestmögliche Preis unter Berücksichtigung der Marktsituation erzielt wurde. Ich mache mich an die Arbeit, damit Sie die wirklich wichtigen Entscheidungen treffen können.
Genauso wichtig wie ein erfolgreicher Verkauf sind mir Aspekte wie Sicherheit und Vertrauen. Denn als Makler überträgt mir mein Kunde einen großen Teil an Verantwortung für ein Objekt – ein Umstand, den ich gewissenhaft und mit höchsten Ansprüchen behandel. Zentraler Baustein für ein auf Sicherheit und Vertrauen basierendes Kundenverhältnis ist eine seriöse Wertermittlung unter Berücksichtigung des lokalen Marktes sowie die Kenntnis aller relevanten rechtlichen Rahmenbedingungen. Nur so lässt sich eine Immobilie erfolgreich verkaufen. Natürlich stehe ich Ihnen auch nach dem Unterschreiben des Verkaufsvertrags gern beratend zur Seite.
Mit einem IHK-Zertifikat kann ich belegen, dass ich mich im zertifizierten Themenfeld berufs- und praxisnah weitergebildet habe. Nachfolgende Kenntnisse konnte ich erwerben und mir aneignen: Immobilien spezifische Rechtsgrundlagen, Marketing & Vertrieb für Immobilienmakler, Volks- & betriebswirtschaftliche Kenntnisse, Immobilien bezogene Steuern, Ermittlung objektspezifischer Merkmale, Objekt – und Unternehmenswerbung. Immobilienakquise, Grundbucheintragungsverfahren, unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, Notar- und Grundbuchrecht und weitere Themenbereiche. Zukünftige und regelmäßige Fort- und Weiterbildungen bei der Industrie und Handelskammer sind für mich selbstverständlich.
Nach Ihren individuellen Wünschen und je nach Immobilienobjekt bewerbe ich Ihre Immobilie zusätzlich in Tages- und Wochenzeitungen, um nachhaltig und effektiv einen breiteren Interessentenkreis zu finden.
Mit einer zielgerichteten Online- und Printwerbung, sowie erstklassigen von einer Druckerei entworfenen Immobilien-Exposés finde ich für Sie potenzielle Käufer. Internetpräsentation auf den besten Internetportalen. Eine gute Objektbeschreibung mit markanten Texten werden den Blick der Interessenten auf das wesentliche Ihrer Immobilien lenken. Da so vermittelnde Wohnungsgefühl spricht deutlich mehr Interessenten an, als üblicherweise.
Das ändert sich 2025 für Eigentümer:innen
Besitzen Sie eine eigene Immobilie?
Dann sollten Sie über die wichtigsten Änderungen im neuen Jahr beim Thema Eigentum Bescheid wissen. Ich stelle Sie Ihnen vor:
1. Immobilienpreise im Aufwärtstrend
Nach knapp zwei Jahren Talfahrt zeichnete sich 2024 auf dem Kaufmarkt für Wohnimmobilien ein Aufwind ab. Das ImmoScout24-Wohnbarometer für das dritte Quartal 2024 zeigte einen deutlichen Anstieg der Nachfrage. Die Kontaktanfragen bei ImmoScout24 sind deutschlandweit um 9 Prozent gestiegen. Im Vergleich zum Vorjahr hat die Nachfrage in den Großstädten um 28 Prozent und im Umland um 22 Prozent zugenommen. Die weiteren Zinssenkungen der EZB seien ein weiterer positiver Impuls für den Kaufmarkt, erläutert Dr. Gesa Crockford, Geschäftsführerin von ImmoScout24. Die Angebotspreise seien entsprechend stabil und zeigten in einigen Metropolen bereits einen Aufwärtstrend. Am Markt werde erkannt, dass jetzt der richtige Zeitpunkt sei, um zu kaufen, bevor die Preise vermutlich wieder noch deutlicher steigen würden.
2. Preisschere bei Energieeffizienz geht weiter auf
Immobilien mit schlechter Energiebilanz sind von der allgemeinen Preissteigerung ausgenommen. Häuser mit niedrigen Energieeffizienzklassen wie D, E oder H sind schon jetzt deutlich weniger wert als effizientere Bestandsimmobilien. Expert:innen erwarten, dass die Preisschere bei der Energieeffizienz weiter aufgeht. Mittelfristig könnten unsanierte Immobilien mit Preisabschlägen von bis zu 30 Prozent gehandelt werden. Das liegt vor allem an den hohen Energiekosten oder einem erheblichen Sanierungsaufwand. Denn mit dem Jahreswechsel 2025 steigt der seit 2021 erhobene CO₂-Preis auf fossile Energien von 45 Euro auf 55 Euro pro Tonne. Das bedeutet:
Heizöl wird um 3,2 Cent pro Liter teurer und Erdgas verteuert sich um 0,24 Cent pro Kilowattstunde.
Auch die Gasnetzentgelte steigen. Für eine Gasheizung mit einem Verbrauch von 20.000 Kilowattstunden im Jahr könnten rund 80 Euro an zusätzlichen Kosten entstehen.
3. Seitwärtsbewegung bei Bauzinsen erwartet
Seit Mitte 2024 zeigen die Bauzinsen einen leichten Abwärtstrend. Im Dezember 2024 lagen die Zinsen bei einer 10-jährigen Zinsbindung um die Drei-Prozent-Marke. Für die ersten Monate 2025 rechnen Expert:innen mit einer Seitwärtsbewegung im Bereich von 3,0 bis 3,5 Prozent, wobei kurzfristige Schwankungen möglich sind. Wie sich die Zinsen im weiteren Jahresverlauf entwickeln, bleibt schwer vorhersehbar. Politische Ereignisse wie das Ampel-Aus in Deutschland, der Amtsantritt von Donald Trump in den USA, die volatile Lage im Ukraine-Krieg und die Konflikte im Nahen Osten könnten die wirtschaftliche Entwicklung und damit auch die Zinsmärkte beeinflussen. Diese Faktoren machen verlässliche Zinsprognosen aktuell extrem schwierig. Eine ausführliche Einschätzung zur Zinsentwicklung – und wie die sich auf Immobilienkredite auswirkt –
4. Staatliche Förderung in der Schwebe
Nach dem Regierungsbruch ist auch die Zukunft der staatlichen Bauförderung durch die KfW-Bank ungewiss. Derzeit umfasst das Förderprogramm folgende Angebote:
Laut der KfW behalten alle bereits zugesagten Kredite und Zuschüsse ihre Gültigkeit, und es können auch weiterhin Anträge gestellt werden. Selbst unter einer vorläufigen Haushaltsführung – wie sie durch den nicht verabschiedeten Bundeshaushalt für 2025 erwartet wird – könne die Bundesregierung notwendige Ausgaben tätigen, um Förderprojekte fortzuführen. Allerdings betont die Förderbank in ihrer Stellungnahme vom 27. November 2024, dass es derzeit keinerlei Zusagen zur Fortführung der Programme gebe.
5. Erhöhung der Grundsteuer
Lange schon war die Grundsteuerreform angekündigt, jetzt ist sie tatsächlich da: Seit dem Jahreswechsel wird die Grundsteuer auf Grundlage der neuen Regeln und Hebesätze der Gemeinden erhoben. Heißt konkret: Fast überall wird es teurer. Wenn du also eine Immobilie besitzt, musst du damit rechnen, deutlich mehr Grundsteuer zu bezahlen. Informiere dich darum vorab, wie viel Grundsteuer voraussichtlich auf dich zukommt, und kalkuliere sie ins Budget für deine laufenden Kosten ein. Wichtig: Die Grundsteuer wird jährlich entrichtet – und entscheidend ist, wer zu Beginn des Kalenderjahres Eigentümer oder Eigentümerin ist. Entscheidend ist also das Eigentumsverhältnis zum 1. Januar. Der liegt bereits hinter uns. Wenn du dieses Jahr deine Immobilie verkaufst, zahlst du somit für das gesamte Jahr die Grundsteuer.
6. Zukunft des Heizungsgesetzes bleibt offen
Mit der Anfang 2024 in Kraft getretenen Novelle des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) – besser bekannt als „Heizungsgesetz“ – wurde der Umstieg auf klimaneutrale Heizsysteme eingeleitet. Für Bestandsimmobilien gelten dabei längere Übergangsfristen, um Eigentümer:innen Zeit für die Umstellung zu geben. Nach der Bundestagswahl 2025 könnte das Gesetz unter einer neuen Regierung jedoch komplett zur Diskussion stehen. Bei einem Wahlsieg möchte die CDU das Heizungsgesetz wohl grundlegend verändern, wie Parteichef Friedrich Merz angekündigt hat. Zwar solle das Ziel der Klimaneutralität weiterverfolgt werden, dabei solle jedoch "technologieoffen" vorgegangen werden. Auch die Noch-Bauministerin Klara Geywitz von der SPD hatte vor der Wahl betont, dass das Gesetz einer "grundsätzlichen Überarbeitung" bedürfe.
7. Solardachpflichten werden erweitert
Immer mehr Bundesländer machen Photovoltaikanlagen auf Wohngebäuden zur Pflicht. Zum Jahreswechsel 2025 führt Niedersachsen eine Solarpflicht für Neubau und Sanierung ein. Bremen folgt mit einer ähnlichen Regelung ab Mitte 2025.
Nordrhein-Westfalen und Schleswig-Holstein setzen zunächst nur bei Neubauten auf eine Solarpflicht. In Bayern wird ab 2025 zwar keine strenge Pflicht eingeführt, es gilt aber eine Soll-Vorschrift, die den Einbau von Photovoltaikanlagen empfiehlt, aber nicht verbindlich vorschreibt.
8. Das Kaminofen-Verbot ist da
Die nächste Stufe der Bundesimmissionsschutzverordnung ist gekommen. Nachdem es in der Vergangenheit bereits älteren Kaminen an den Kragen ging, sind nun Öfen dran, die zwischen dem 1. Januar 1995 und dem 21. März 2010 installiert wurden. Aber keine Angst: Betroffen sind nur Kaminöfen, die bestimmte Grenzwerte beim Kohlenmonoxid oder Feinstaub überschreiten. Diese dürfen seit dem Jahreswechsel nicht mehr betrieben werden. Wenn du also eine Wohnung oder ein Haus mit Kamin besichtigst, frag am besten direkt nach, ob er noch befeuert werden darf. Falls nicht, gibt es häufig aber auch verschiedene Möglichkeiten zum Nachrüsten oder Umfunktionieren, sodass du nicht auf die feurige Behaglichkeit im neuen Zuhause verzichten musst.
Die hier enthaltenen Informationen sind unverbindliche Auskünfte (Irrtum vorbehalten)
Der neue Trend - Teilverkauf Ihrer Immobilie, bereits viele Immobilienbesitzer haben es bereits umgesetzt: Sie haben einen Teil Ihres Hauses mit der Möglichkeit verkauft, weiter darin wohnen zu bleiben. Sie als bisheriger Immobilienbesitzer können Ihr „eingemauertes Kapital“ in Geld umwandeln und sich so eine Kapitaldecke für unerfüllte Träume geschaffen!! Rund 42 Prozent der Rentner in Deutschland müssen laut einer Berechnung des Statistischen Bundesamtes mit weniger als 1.250 Euro netto auskommen. Für das Modell des Immobilien-Teilverkaufs entscheiden sich immer mehr Hauseigentümer, denn sie wünschen sich ein finanzielles Plus für Ihr Leben.
Der Immobilienmarkt ist sehr dynamisch, Marktpreise ändern sich ständig. Sowohl zu hoch als auch zu niedrig angesetzte Preise führen letztlich zu einem Verlustgeschäft für den Verkäufer – ein Risiko, das mit der Beauftragung eines Maklers nahezu ausgeschlossen werden kann. Zugleich kümmert sich ein professioneller Makler um die wichtigsten rechtlichen und organisatorischen Notwendigkeiten, wodurch Noch-Eigentümer viel Zeit und Aufwand sparen.
Aus rechtlicher Sicht spricht nichts dagegen. Wenn Sie sich entschließen, dieses Vorhaben auf eigene Faust zu stemmen und Sie den finanziellen und zeitlichen Aufwand im Vorfeld möglichst präzise abschätzen, um kein Verlustgeschäft einzufahren, spricht nichts dagegen eine Immobilie selbst zu verkaufen.
In der Regel wird zu einem Makleralleinauftrag geraten, also der Beauftragung nur eines Immobilienmaklers. Das hat mehrere Gründe. Zunächst gibt es für Interessenten lediglich einen Ansprechpartner, Informationen und Beratung erhalten sie also stets aus einer Hand – Widersprüchen und Missverständnissen wird so vorgebeugt, höchste Diskretion jederzeit gewährleistet. Des Weiteren hat der beauftragte Makler dadurch die Möglichkeit, eine ganzheitliche Vermarktungsstrategie zu entwerfen, wovon wiederum der Verkäufer profitiert.
Professionelle Makler können stets einen adäquaten Bildungshintergrund nachweisen, wie etwa eine anerkannte kaufmännische Berufsausbildung oder einen Studienabschluss in einem betriebs- oder volkswirtschaftlichen Studiengang. Auch Nachweise über die regelmäßige Teilnahme an relevanten Weiterbildungen sowie Kundenreferenzen können seriöse Makler auf Wunsch erbringen. Hilfreich können ferner Bewertungen auf gängigen Immobilienportalen sein. Überdies ist Transparenz ein entscheidendes Kriterium: Seriöse Makler erfragen proaktiv Kundenwünsche, um stets passgenaue Ergebnisse liefern zu können und erläutern auf Wunsch jeden unternommenen Schritt.
Um den Wert Ihres Hauses zu bestimmen, sollten Sie alle wertbeeinflussenden Faktoren in die Immobilienbewertung einbeziehen. Neben der Lage, dem Zustand und der Ausstattung sind das auch Angebot und Nachfrage. Eigentümer, die genau wissen möchten, was das Haus wert ist, sollten einen Experten mit der Immobilienbewertung beauftragen. Wer sich einen groben Überblick verschaffen möchte, kann zunächst eine Online-Immobilienbewertung durchführen.
Unter Verkehrswert, auch Marktwert genannt, versteht man den Preis, der zu einem bestimmten Zeitpunkt vom Markt akzeptiert wird.
Wer seine Immobilie selbst bewerten möchte, muss gründlich recherchieren. Entsprechend sollten Sie als Eigentümer ausreichend Zeit für die Preisermittlung Ihrer Immobilie einplanen.
Für die Immobilienbewertung empfehle ich:
In den meisten Fällen lohnt es sich, professionelle Hilfe hinzuziehen. Denn wer den richtigen Verkaufspreis ermittelt, schafft die beste Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf. Statt einer mühsamen Preisermittlung in Eigenregie ermittelt ein Makler einen marktgerechten Verkaufspreis für Ihre Immobilie. Der beachtet zudem aktuelle Entwicklungen, zum Beispiel die Auswirkungen der Inflation auf Immobilien, und lässt das in die Preisermittlung einfließen.
Folgende Aspekte können den Wert einer Immobilie mindern:
Kontakt
Adresse
Dieter-Kaltenbach-Str. 7
79540 Lörrach